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多地商业地产明显出现供过于求 增长过快态势需警惕2017-05-08

近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。


多地商业地产明显“供过于求”


国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。


尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。


报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。


记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区(专题阅读)内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。


业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。


三大诱因致商业地产过剩


传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。


第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。


近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。


中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。


零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。


华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”


第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。


易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。


鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。


第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。


一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”


在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。


商业地产过剩困局亟待破解


针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。


一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。


刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”


上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。


二是建议地方政府供地应减量提质。


刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。


三是要改增量市场为盘活存量市场。


部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。


业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。


记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

鹅公岩轨道专用桥建设快速推进 轨道环线从这里通行2017-05-08

5月6日,鹅公岩轨道专用桥正在进行钢箱梁架设施工。目前,轨道专用桥建设快速推进,上部结构施工已经全面展开。鹅公岩轨道交通专用桥是轨道交通环线南环的控制性工程,主跨为600米的五跨连续钢箱梁自锚式悬索桥,其跨度在世界轨道交通专用悬索大桥中位居前列。建成后,我市轨道环线将从这里通行。

营改共为四大行业1048万户试点纳税人减税486亿元!2016-11-29

营改共为四大行业1048万户试点纳税人减税486亿元!

“吃海鲜就来阿川大排档,这是地道的厦门味儿!”阿川海鲜大排档是福建厦门曾厝垵一家老字号餐馆,每到旺季,许多慕名而来的游客早早就在门外排起了长队。然而,随着海鲜、蔬菜、水电、房租等经营成本的不断上升,这家老店利润下滑明显,差点遭遇关门的困境。


“营改增这场及时雨,帮我们减轻了负担,让老店又焕发了生机。”回忆起今年企业负担的变化,子承父业的餐馆老板曾明华颇为感慨。

5月1日起,我国在建筑、房地产、金融和生活服务四大行业全面推开营业税改征增值税试点,与以前的营业税不同,增值税是在抵扣企业必要的经营成本后,再计算应纳税额,这给面临成本上涨困境的阿川大排档带来了活力。

“现在我们购买海鲜等食材,还有水电、房租等费用,都可以抵扣税款,解决了我们店成本较高的问题,利润也会大大增加。”曾明华介绍说,8—10月,餐馆租金、水电等支出抵扣税款7.7万元,与缴纳营业税相比减税6.55万元。

山东桓台是著名的“建筑之乡”,踏着营改增的节奏,万鑫集团今年5月份投标了一个3亿元的建筑项目,经测算,项目近90%的建材成本可以抵扣税款,仅需要缴纳增值税660余万元,减税幅度高达26.7%。

不仅是阿川、万鑫这样的大中型企业,营改增对小微企业的减负更是立竿见影。河南驻马店市阳光大酒店今年第三季度的营业额为166万元,按照营业税计征方法需缴税8.3万元,而营改增后,酒店实际缴税仅4.8万元。

“目前餐饮业面临三高一低,即原材料费用高、人工成本高、房租高、利润低,营改增对于小微企业盈利提升尤为重要。”驻马店市餐饮与饭店行业协会副秘书长韩铁棒说,“考虑到小微企业的实际情况,国家对小规模纳税人实施了特殊的政策,税率从5%直接降为3%,税负降低40%以上。”

“上至九十九,下到刚会走,吴桥耍杂技,人人有一手”,在河北省吴桥县,杂技已经深深融入到这片土地中。

“吃杂技这口饭不易啊。”56岁的吴桥县铁城镇杂技艺人何书圣说,由于常年在外奔波,除了服装道具等还要开支大量的运输费用,不少杂技演出团体经营困难,甚至难以为继。

营改增后,演艺企业的服装道具、运输费用、广告宣传等支出可抵扣税款,“这几个月下来公司少缴了2万多的税,税交得少了,就等于我们多赚了。”安娜演出公司财务负责人高慧说,公司准备把这些钱用到演出宣传上,让更多人真正了解吴桥杂技的艺术魅力。

国家税务总局的数据显示,截至8月底,营改增共为四大行业1048万户试点纳税人减税486亿元,税负下降13.45%。

【记者感言】

税收一头支撑国家的“大账本”,一头关系群众的“小账本”。作为财税改革的重头戏,营改增以真金白银的减负,带给了群众最真切的获得感,也赢得了社会对改革的认可。更重要的是,营改增完善了税制,消除了重复征税,促进了经济结构调整,从根本上培育起经济发展新动能。营改增,正为中国经济转型升级蓄能增势。门面转让


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长沙6家联合行动集中整治私人影院2016-10-28

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10月27日长沙市知识产权局、工商局、公安局、文广新局、经信委和长沙市武警消防支队6家联合行动,集中展开为期一个月的私人影院专项整治行动,对多家藏身于高楼大厦中的私人影院进行突击清查治理。

私人影院近两年在长沙发展迅速,近千家小影院在高楼大厦里冒了出来。位于五一广场的202大厦楼内尹老板的影咖是首家被检查的单位。各行动单位执法人员分头对影咖展开了调查取证工作,分析评判影咖是否合法经营?保障消费者安全的各项措施是否到位?有没有侵犯知识产权的行为?
参加此次行动的长沙市武警消防支队开福大队的谌卫平警官表示,私人影院在有限的空间内隔出若干房间,通道狭窄,消防设施配备不齐全,消防通道不达标,指示标识不清晰,消防安全组织预案没有建立。一旦发生火灾,人员可能无法及时疏散,的确存在一定的消防隐患。
长沙市知识产权局局长彭民安分析,影吧内放映的影片有的是网络下载的,有的是用光盘播放的,有的是直接用私人影院注册的号码网络观看的。但这些影片只限于个人或家庭观看,且大多未经版权人授权,一旦用于向公众放送并以此营利的话,就存在侵犯版权的嫌疑。长沙转门面网

长沙农产品产销对接正式实施多家超市、农批市场公示食材来源2016-10-24

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农贸市场或大型超市买一把青菜,或买一斤肉,如何才能知道这些食物是从哪里购置的,质量是否过关?如今再去买菜,这些问题或许都能得到清楚的答案。想知道食材从哪来,看看超市的公示就知道了。在超市生鲜区域,果蔬、肉类等食用农产品从生产到检测等环节信息一目了然。

今年5月,《关于推进食用农产品产销对接的通告》正式实施,要求大型食用农产品批发市场、生鲜超市、餐饮经营单位依法推进食用农产品产地准出与市场准入衔接,建立食用农产品产销对接机制,与管理规范、产品合格的食用农产品生产基地签订对接合同,对准出单位资质进行认证。据了解,目前已有155家基地与长沙市的八大超市、三大农产品批发市场建立产销对接机制,确保食用农产品从农田到市场的产品质量安全。
记者在家乐福超市生鲜区域,可以看到高挂的“家乐福农产品基地市场对接名单”,名单内的食材种类、公司名称、负责人名称及电话、以及其他相关信息都进行了公示,市民购买的食材有疑问,可随时“追根溯源”。
目前,家乐福超市已与16家基地进行了对接,覆盖蔬菜、水果、水产、肉类以及鲜禽等几类产品。家乐福湖南公关部经理李艳介绍,现在对接的这些基地负责部分蔬菜、肉类的供应,其他部分仍由公司总部进行统一采购。
生产
从种子开始重重把关
“从种子到化肥,再到农药,都必须经过我们把关。”浏阳市金鸡土地专业合作社销售负责人曾玉明告诉记者,每一类蔬菜从种子开始就经历重重考验,“种子必须按照国家规定的质量标准进行选购,化肥也是选择无公害化肥,使用在水果或蔬菜上的农药必须低毒易挥发,且为低残留农药。”
供货
专业检测过关才送到超市
“蔬菜成熟后,也不是立刻就能送到超市里,而是要经过合作社专业的检测仪器检测,各项标准都合格才能送入超市。”曾玉明说,蔬菜运送到对接超市后,也不一定就能直接进入市民选购的“生鲜区域”,还需经过超市的抽检。曾玉明告诉记者,如果超市检测时发现有不合格产品,这些不合格蔬菜几个月内都不再允许进入超市。
销售
超市可供市民自己检测
要成为超市的供应商,首先要提供该公司的所有证件,包括农副产品的检测报告等。成为供应商后,要将产品放在超市销售,先要将食材送到收货区,出示批次的检验报告,另外超市内有一个实验室,专门检测农药残留、激素、瘦肉精等,这些检测都过关后食材才能正式进入超市,而且超市定期会将实验仪器搬到超市外,让市民自己检测。
将建100个农贸市场快检室
据了解,长沙市还将在100个农贸市场(生鲜超市)建快检室,消费者对食用农产品质量有怀疑,可要求免费快检,如有问题,第一时间将信息反馈到食药部门,启动执法程序,从零售经营户追到批发市场,再根据产销对接情况,可追到生产基地。长沙转门面网

规划15条特色商业街 四川泸州将建6处大型购物中心2016-07-10

泸州市将在中心城区共规划建设15条特色商业街,将在人口相对集中、交通便捷通畅的市级商业中心构建6处大型购物中心。

近日,记者从市商务局了解到,《泸州市城市商业网点规划》日前出台,我市将在人口相对集中、交通便捷通畅的市级商业中心构建6处大型购物中心。

根据《规划》,我市将以“城中大商场、城区特色街、城郊大市场、城际大物流、项目大支撑”为原则,依据泸州“一主两副八组团”城市空间结构与“两城三区”空间发展战略,通过“中整合、东培育、西延伸、南跳跃、北推进”的思路发展商业网点。
依据《规划》,我市将依托全市主要对外交通干线、重要交通设施、物流园区,打造西南商贸城、白酒产业市场集聚区、临港专业市场集聚区、纳溪区西部化工产品交易市场、蓝田汽贸市场集聚区等六大专业市场集聚区,优化布局商业网点。

我市将在中心城区共规划建设15条特色商业街,即5条文化体验旅游特色街、6条休闲餐饮娱乐特色街、4条购物消费特色街。将在人口相对集中、交通便捷通畅的市级商业中心构建6处大型购物中心。规划大型百货商店13处左右,同时,将规划建设仓储式商场2处左右。

此外,我市也将规划建设大中型综合超市67处左右,其中规划新建37处左右,重点设置在片区级商业中心、社区级商业中心内,市级商业中心内适度控制大型综合超市。长沙转门面网

楼板半年价涨50% 杭州部分区域将控制土地供应2016-07-03

短短半年来,杭州土地出让规模和土地价格均出现大幅上涨,其中地价环比涨幅超过5成。

自2009年以来的全年土拍数据显示,今年上半年杭州土地出让金额就超过了2011年、2012年和2015年的全年金额,同时略低于2010年和2014年。与2015年全年相比,今年上半年土拍金额多了27.8%。

进入2016年,热点二线城市中南京、苏州、合肥等地房价地价突飞猛进,市场人士一度认为杭州房价涨幅才刚刚回调到两三年前水平。

然而,短短半年来,杭州土地出让规模和土地价格均出现大幅上涨,其中地价环比涨幅超过5成。

杭州透明售房网数据显示,杭州市区上半年共计成交77宗土地,总成交金额810.1亿元,创近八年同期新高。其中楼板价均价为12263.09元/平方米,同比2015年上半年8000元/平方米,增长超过50%。

同策咨询研究中心总监张宏伟指出,杭州土地价格上涨与长三角区域的宏观环境有关,包括南京、苏州等在内,都是被带动起来的市场。在杭州拿地的房企,已经从本土企业占主导转变成外来企业居多。短期来看,杭州最新去化周期约5个月,有所上升。

一名杭州业内人士指出,其与房企的沟通结果看,从5、6月份开始,市场颓势开始显现,前期活跃局面很难持续,起码第三季度不会有上半年活跃。大走势与长三角区域重点城市一致,下半年都会进入调整状态。

大幅上涨原因

据快房网K指数研究室统计,2016年上半年截至6月27日,杭州市区(含余杭萧山,不含富阳)共成交土地75宗,出让总面积3845.12亩,总成交金额805.78亿元,均创历史同期新高。成交金额同比去年涨幅超过400%。

自2009年以来的全年土拍数据显示,今年上半年杭州土地出让金额就超过了2011年、2012年和2015年的全年金额,同时略低于2010年和2014年。与2015年全年相比,今年上半年土拍金额多了27.8%。

按照今年上半年节奏,2016年将成为有史以来土拍金额最多的一年。

业内人士指出,上半年楼板价大幅上涨的原因之一是,超过6成的土地分布于主城区,土地成交金额505.1亿元,占比达62.7%。这也造成大量热门板块地价创下新高。半年时间内,不少板块甚至三度刷新纪录。

1月6日,天阳置业以楼面价19695元/平方米竞得申花宅地,创下板块新高;5月20日,融信将土拍价推至31404元/平方米;再过半个月,首开金茂联合体再度刷新纪录,地价达33106元/平方米。

信达在钱江新城制造的地王,首次将杭城宅地楼面价拉升至3万元/平方米以上大关。奥体、钱江世纪城、三墩北、铁路北站、未来科技城等板块楼面价均创下新高。其中未来科技城宅地184%的溢价率高居第一。

楼面价最高的是绿城拿下的市中心潮鸣地块,成交楼面价45368元/平方米,这也是杭州唯一一宗地价超过4万元/平方米的宅地。

外来资本也直接推动杭州地价上涨。今年5月,杭州诞生第一块总价过百亿的地王——信达奥体地块,总价123.18亿元,成为2016年度上半年的总价地王。首开&金茂联合体、滨江&保利联合体竞得的庆隆单元宅地和西湖味精厂宅地分别以64.1亿元和48.3亿元获得总价排行榜的第二第三。

今年上半年杭城共有7宗地块楼面价突破3万元/平方米。获得这些地块的房企中,有4家是外地房企。其中融信今年在杭城土地市场已拿下6宗地块,拿地金额高达98.84亿元,并一度创造了拱墅区和萧山区的楼面价记录。

信贷投放是最大变数

7月,杭州拱墅区申花板块、余杭区未来科技城板块及萧山区钱江世纪城板块,均有宅地计划出让。楼面起价最高达19001元/平方米。

但上述业内人士指出,以杭州上半年的土地成交金额计算,各城区已经完成大部分供地目标,下半年供地应该不会放量。杭州主城区、萧山区等国土部门负责人此前也表示,将会控制土地供应,根据行情有节奏推地。

频频出现的高地价,也给市场带来隐忧。“不少板块的房价涨幅,远远跟不上地价涨幅。对于高价拿地的开发商来说,未来市场行情如发生逆转,虚高透支未来地价,可能面临风险。”上述业内人士说。

同策咨询一份报告显示,截至5月底,9家浙系房企2016年1-5月拿地7宗。

广宇从2013年至今未在当地有拿地动作;莱茵达、广厦、雅戈尔拿地断断续续;绿城2016年1-5月拿了2块地,土地成交金额却比2015年拿10块的土地金额还要高;众安2016年1-5月拿地1宗土地成交金额与2015年拿地3宗成交金额持平。

进入楼市下半场,房企进入强者恒强时代,中小房企生存空间被挤压,这在浙系房企中表现更为明显。外来大鳄一旦嗅到调控收紧的味道,也会毫不犹豫退出杭州土地市场。

然而,克而瑞一份研究报告表明,供求关系逆转,杭州房价存在补涨可能性,但需求透支与涨价观望致成交后劲不足,下半年二线面临回调压力之下,杭州恐怕也无法避免,地王涌现的频率或将有所放缓,但地价仍将维持高位。

这份报告认为,下半年在中央整体宽严相济的格局下,各地方政府仍然是政策的主导者和落实者,信贷投放执行变化将是决定市场热度的最大变数。预计房地产开发投资增速将在下半年继续回落,10%以上的高增长已难再现。

其中指出,这将在短期内对房企资金面和新开工等产生负面影响,并不会对占全国比重较大的三四线城市新开工带来大幅提升。长期来看,行业首要任务仍是去库存,后续开发投资量持续增加动能不足,而随着基数效应褪去,增速也将持续回落。

合肥开发商的疯狂新政未能阻止 楼面价已超过2万2016-07-03

在7月1日,合肥将实施的限贷政策中,明确了对土地竞拍出招。新政无疑对开发商提出了更高的资金要求,但是并未能阻止开发商的疯狂。

合肥宣布重新执行限贷政策后的首场土地拍卖,尤为吸引眼球。6月29日,合肥举行了首次网络拍卖土地,共19宗地块,总出让面积1826.7亩,参考总价592811.429万元,合约59.3亿元。

虽然采取网络拍卖,但是依然吸引了数十家房企的参与。最终19幅地块悉数成交,并且多幅地块楼面价超过每平方米2万元,最高为每平方米2.2万元,刷新了合肥土地拍卖的楼面价。

值得注意的是,本次拍卖的溢价率依然较高,多幅地块溢价率超过300%。对此,业内人士对《每日经济新闻》记者表示,合肥采取网络拍卖的目的是限制地价,但是从此次拍卖的结果来看,效果并不大,下一步不排除出台土地熔断机制。

首次网络拍卖土地使用权

6月26日,合肥市对外发布《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》,自今年6月22日起施行,有效期两年。国有建设用地使用权网上交易,是指市、县国土资源部门依托公共资源交易部门组织开发、维护、管理的网上交易软硬件系统,以互联网为载体,在网上发布国有建设用地使用权拍卖、挂牌出让公告。

据记者了解,开发商可在网上交易系统开放交易期限内,通过竞买人网上竞价,确定最高报价。每宗地的竞买人应至少有一次有效报价,否则,竞买保证金不予退回。初次报价应大于或等于起始价(即参考价)。报价应为规定增价幅度的整数倍。同时,交易期限内,可多次报价。报价一经提交,不能撤回。

此外,合肥市还明确规定,竞买人在网上交易中实施违法违规行为产生的法律后果,由竞买人承担,竞买保证金不予退回。在业内人士看来,合肥此举意在限制开发商的竞价,并且存在保证金不能退回的风险。

6月29日,合肥迎来了首次网络拍卖土地,共19宗地块,总出让面积1826.7亩,参考总价592811.429万元,合约59.3亿元。市场数据显示,最终经过开发商的激烈争夺,19幅地块全部成交,累计揽金195.71亿元。

或将出台熔断机制

在7月1日,合肥将实施的限贷政策中,明确了对土地竞拍出招。其中,20亿元以内土地款须1个月付清,提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的50%,缩短居住用地的土地出让金缴纳时限,出让金总额在20亿元以下含20亿元的,须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清,出让金20亿元以上的,缴纳时间不超过6个月。

新政无疑对开发商提出了更高的资金要求,但是并未能阻止开发商的疯狂。在此次土地拍卖中,有两幅地块楼面价超过20000元/每平方米。

其中,位于滨湖的9号地块,楼面价为21550.22元每平米;位于滨湖的8号地块,楼面价超22000元每平米,一举创造了合肥楼市的单价地王。此外,合肥此次土地拍卖,有4幅地块溢价率超过300%,最高溢价率达到374.11%,可谓是相当火爆。

在业内人士看来,目前的合肥楼市,土地价格很难得到抑制,合肥房地产研究所副所长凌斌对《每日经济新闻》记者说,“官方出台网络拍卖的形式,通过保证金存在的风险,意在控制开发商的竞价步伐,但是从此次结果来看,效果并不明显,开发商依然我行我素的疯狂拿地,还是看好合肥楼市的前景。”

而在一家大型开发商营销总监李睿看来,此次合肥土地的疯狂拍卖属意料之中,他对记者说,“虽然从网络拍卖和将要实施的新政中,对开发商拿地都提出了更高的要求,但是目前合肥楼市依旧火爆,开发商对合肥楼市也依旧看好,为了在合肥开疆破土,就必须得拿地。所以开发商抢地的局面,短时间内不会有改变。”

值得注意的是,合肥楼市进入今年2月份以来相当火爆,一度领涨全国,而控制地价无疑是对房价最好的抑制,但是此次拍卖的结果并不理想,记者从合肥官方权威人士处了解到,下一步合肥很有可能跟随苏州和南京的步伐,出台土地熔断机制控制地价。

单价最高地块一个月内需付清全款 合肥亮大招限“地王”2016-06-23

据透露,合肥楼市的调控措施已经落定,即将公布出台,但其中不会包括限购政策。

多位接近政府的知情人士透露,合肥楼市的调控措施已经落定,即将公布出台,但其中不会包括限购政策。

6月21日下午,合肥市土地管理委员会2016年第五次主任(扩大)会议召开。

合肥市市委副书记、市长、市土地管理委员会主任张庆军主持会议,合肥市委副书记凌云、副市长韩冰、周善武、王翔,市政府秘书长柴修发出席会议。据知情人士透露,此次会议的议题主要有三方面,一是审议由合肥市房产局汇报的《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》;二是审议由合肥市国土局汇报的《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》;三是听取合肥20宗土地供应有关情况的汇报。据文件显示,6月29日合肥将出让23宗地块,总出让面积2172.9亩地,参考总价高达69.295亿。其中市区12宗地、县域11宗地。

“此次会议明确了合肥不会出台限购政策,但会出台差别化信贷政策,差别化信贷政策执行的时间是7月1日起,相关文件细则将在6月22日发布。”合肥某房企知情人士说。

对于网上已经流传出的合肥差别化信贷政策细则,该人士予以了肯定。

这些政策包括:

1、名下无房、无贷款纪录购买商品住房,首付2.5成。2、名下有一套房产纪录无论是否出售,或有一套贷款纪录且已售出的,购买商品住房,首付4成。3、名下有一套房产在或仅有一套贷款房在的,再次购买商品住房,首付5成。4、名下有2套房产或有二次贷款纪录以上者,再次购买商品住房,首付6成。同时,停止向第三套房提供公积金贷款。

购买商品住房使用商业性个人贷款将执行认房认贷政策。上述政策与2015年6月前的政策几乎一致。据该知情人士透露,差别化信贷政策预计将于7月1日实行,一手房以备案单时间为准,二手房则以缴税单为准。

另据相关知情人士介绍,此次会议还决定,加大土地供应,将合肥的土地拍卖方式由现场举牌竞价改为网上竞价,这样可以减少人为干预因素,化解众多房企因现场竞价而产生的亢奋行为。

同时,房企要想参与网上竞拍,需缴纳出让地块底价50%的保证金,地价在20亿元以内的,一个月内付清全部土地款,地价在20亿元以上的,6个月内付清全部土地款,如果拍到的是“地王”(楼板单价超过历史最高价),不管总价多少,1个月内必须付清全部土地款。同时,政府会要求银行对拿地房企审慎提供贷款。

“上述政策是对路的,是有针对性的,政府的确花了心思,事先也咨询了我们的意见。”合肥某品牌房企负责人说,差别化信贷政策对楼市影响会比较大,对高价楼盘、对投资、投机者都会起到作用,对抑制市场有较好的作用,土地拍卖的政策也会起到作用,6月29日的土拍将是一个风向标,政策的效果如何,大家可以拭目以待。“当前的楼市和土地市场是高速行驶的列车,具有很大的惯性,要想有效刹车,需要一定的时间。”

合肥某当地房企负责人说,上述政策够狠,差别化信贷政策对投资、投机者影响很大,土地出让政策增加了开发商的压力。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,土地出让政策可以防止房企在资金不足的情况下哄抬地价,比较科学,比苏州的“熔断”、南京的“竞保障房”更合理,这一政策是从合肥的实际出发,兼顾各方的一个政策。沙转门面网

四川省发展电影投资近亿元 新建影院可获150万资助2016-06-23

四川省财政厅明确了一系列财政政策支持电影事业发展,预计今年将安排该项资金近亿元。

日前,记者从四川省财政厅了解到,财政厅会同省新闻出版广电局研究制定《四川省国家电影事业发展专项资金预算管理办法》(以下简称《办法》),明确了一系列财政政策支持电影事业发展。预计今年将安排该项资金近亿元。

今年前5月四川省票房收入超11亿元,同比增长33.5%,全年有望突破30亿元。按规定,国家电影事业发展专项资金按票房收入的5%征收,并按4:6的比例分别缴入中央和省级国库。照此估算,全年省级财政将安排近亿元支持电影事业发展。

《办法》提出多项支持政策,包括:对于成都市以外的新建影院,予以每家不高于150万元的一次性资助;对经省级电影行政主管部门核准建设的重点制片基地,建成后给予不高于200万元的一次性资助;对票房排名靠前、获得国际国内大奖、制作技术取得突破创新或海外市场取得突出成绩的省内优秀国产影片出品单位予以奖励;对电影人才培养和优秀剧本创作予以资助等。

新政突出了对贫困地区电影事业和少数民族语言影片的支持。《办法》明确对“四大片区”88个贫困县未享受其他新建影院补助政策的县城数字影院予以一次性资助,支持其电影放映设施设备的升级改造,每家影院资助50万元。对于少数民族语言影片,的译制、发行、放映等机构予以资助等,并对省内相关机构的译制设备更新改造予以适当资助。

据悉,去年四川全省票房收入逾23亿元,居全国第六位,连续7年保持年均增长逾35%,已成为中西部最大“票仓”。门面网

何实现增加值达1300亿?2020年佛山旅游文创业!2016-06-14

到2020年培育10个以上市级产业集聚区
过去5年,佛山旅游、文化、体育产业经济快速增长。数据显示,去年全市旅游业总收入达到546.29亿元人民币,增长10.08%,占GDP6.83%;共接待国内外游客4228万人次,同比增长5.83%;全年旅游总收入546.29亿元,增长10.08%。


近日,佛山发布《佛山市旅游文化创意产业十三五规划(征求意见稿)》,提出力争到2020年,旅游文化创意产业增加值达到1300亿元,年均增长12%,成为全市战略性支柱产业,把佛山打造成为旅游文化创意产业集聚地、泛珠三角重要旅游目的地和中国知名旅游城市。

然而,由于统筹力度不足,文化事业与城市建设、经济发展等工作结合不够紧密,“大文化”工作局面未完全形成。尽管佛山旅游资源众多,但分布不集中,单个景点规模偏小、吸引力和影响力不强,缺乏旅游龙头项目,出现“满天星星、不见月亮”的情况。
对此,《意见稿》明确力争到2020年,旅游文化创意产业增加值达到1300亿元,年均增长12%,成为全市战略性支柱产业,把佛山打造成为旅游文化创意产业集聚地、泛珠三角重要旅游目的地和中国知名旅游城市。
其中,就文化产业而言,到2020年,全市营业收入300亿元规模以上文化产业行业数量不少于5个,获评为省部级文化品牌不少于25家,培育形成10个市级以上的产业集聚区,30家省级以上龙头企业和骨干项目,10个全国文化产业品牌,把佛山建设成为以岭南文化为特色,以创意为优势,以科技金融为动力,形象鲜明、规模集聚、质效兼备、具有国际影响力的特色文化产业发展高地。
接下来,佛山将以岭南文化为核心,对主题游乐、山水观赏、工业旅游三大方面进行提升,并着力发展都市休闲、运动休闲、农业休闲,建成“一个核心、三大提升、三大休闲”的旅游产品体系建设。

引导旅游院校与旅游企业开展订单培养
对于下阶段佛山旅游文化产业发展的重点工作,《意见稿》做了明确说明。其中包括加大旅游文化产业招商引资力度,开发建设一批有规模、有特色和带动力强的龙头项目,把祖庙片区、石湾片区、千灯湖片区以及佛山新城建设成为城市中央休闲区,重点打造成为深度休闲、重复消费旅游目的地。
同时,佛山将鼓励各区结合各自文化特色,不断推出优秀文化产品和服务,认定一批文化特色鲜明、产业优势突出的特色文化产业示范区和示范基地,建立考核和推出机制,每年对示范园区和示范基地进行考核。
《意见稿》特别提到,该市将申报并建设佛山新城国家级体育产业基地,对世纪莲体育中心、亚洲龙舟联合会总部、洲际龙舟广场、佛山新城体育休闲娱乐区、东平滨河体育休闲带等区域进行整合,形成规模集聚效应。
接下来,佛山也将支持茶艺饮食、中医保健、特色购物、农家乐、武术、龙舟等十大特色潜力行业发展,推动其规范化、标准化、品牌化和特色化,培育消费新热点。同时,该市支持创建“佛山手信”品牌工程及建设特色旅游商品购物店,扶持保税区体验店等特色购物商店建设,鼓励社会各界开办产业博物馆等民营文化场馆,如博物馆、艺术馆等。
为了保障产业发展需求,佛山将引进创新创意、经纪、经营管理等人才,完善政府、用人单位和社会互为补充的多层次人才奖励体系,并推动政校企互动合作,引导旅游院校与旅游企业开展订单培养,与人力资源社会保障部门合作做好旅游职业等级的认证,切实帮助企业解决人力短缺问题。

建立文化科技型企业信息库
今明两年,佛山市级每年将安排3000万元旅游文化创意产业发展专项资金,用于引导旅游文化创意体育产业发展的扶持工作。《意见稿》提出,凡符合国家规定包含的所有行业和旅游业,都可享有佛山市扶持旅游文化创意产业的优惠政策。
对设立文化创意设计中心、工业博物馆、省级以上非遗传承基地等文产融合的研究部门或机构,该市采取竞争性分配的方式,给予每个不超过20万元、总额不超过100万元的扶持资金。
在大众创业、万众创新的背景下,佛山对企业、社会组织设立专门针对文化产业的孵化器、创业营等创业平台,并提供公共技术、资源信息、投资融资、交易展示等各类公共服务,对平台或项目采取竞争性分配的方式,给予每个不超过20万元、总额不超过60万元的扶持资金。
佛山还鼓励文化企业加快核心技术研发,积极申报高新技术企业,遴选一批文化科技企业,建立文化科技型企业信息库,采取竞争性分配的方式,给予每个不超过50万元、总额不超过150万元的扶持资金。
下阶段,佛山将如何培育产业主体和产业载体?《意见稿》提出鼓励文化产业集聚发展,每年将对文化产业示范园区、示范基地和文化旅游街区等聚居区进行考核,对年度考核合格的,采取竞争性分配的方式,给予最高30万元、总额不超过120万元的扶持资金,用于支持企业开展平台建设和服务,鼓励企业创新发展。
对完整建立了村史馆、名人馆、民间博物馆和村志愿讲解员队伍的古村落,该市将视投资改造金额和建设规模,一次性给予最高8万元的古村文化升级补贴资金。
另外,明年年底前,经认定并符合软件企业相关条件的动漫企业可按规定享受增值税优惠政策;经认定的动漫企业自主开发、生产动漫直接产品,确需进口的商品可按现行规定享受免征进口关税和进口环节增值税的优惠政策。

旅游品牌加快培育 佛山将打造华侨城等主题游乐项目集群2016-06-14

这是记者昨日从《佛山市旅游文化创意产业十三五规划(征求意见稿)》上获悉的,顺德的一系列旅游项目将在十三五期间得到更大的扶持发展。

以顺德区获得联合国教科文组织创意城市网络‘美食之都’为平台,推动顺德粤菜创新研发基地和顺德粤菜综合美食展示平台两大综合体的建设;加快培育‘长鹿’旅游品牌。加大政策扶持力度,最终将长鹿培育为全国知名的旅游文化企业。”


力争到2020年旅游文化创意产业增加值达到1300亿元

《规划》提出,佛山作为泛珠三角区域水路——铁路两大经济带的交汇点,桂黔进入珠三角的桥头堡,未来将在泛珠三角区域中扮演极为重要的角色。佛山将通过粤桂黔高铁经济带合作试验区的建设,打通佛山对接东南亚、东盟各国最重要的快捷出口。佛山旅游业应当紧紧抓住区域合作发展大机遇,开创经济发展新局面,随着区域合作发展的再提速,努力承担起衔接泛珠三角经济一体化发展的示范角色。
《规划》透露总体目标为,抢抓当前旅游文化创意产业发展的战略机遇,以旅游产业、文化产业、体育产业为重点,夯实产业基础,整合产业资源,强化产业融合,加大政策扶持,培育市场主体,优化发展环境,力争到2020年,旅游文化创意产业增加值达到1300亿元,年均增长12%,成为全市战略性支柱产业,把佛山打造成为旅游文化创意产业集聚地、

泛珠三角重要旅游目的地和中国知名旅游城市。
至2020年十三五规划期末,佛山形成岭南文化旅游和主题度假观光为核心的旅游产品体系,基本建成国内一流、国际知名的旅游城市。全市旅游业发展大环境得到进一步提升,旅游业成长为佛山国民经济的支柱产业,旅游业增加值达到500亿元,全年接待游客超过6000万人次。

推动顺德粤菜两大综合体建设
《规划》中特别提出,佛山以顺德区获得联合国教科文组织创意城市网络“美食之都”为平台,推动顺德粤菜创新研发基地和顺德粤菜综合美食展示平台两大综合体的建设,积极培育和扶持本地知名餐饮企业和老字号餐饮店发展,鼓励菜式创新,积极打造一批佛山餐饮名菜、名店、名街,方便游客消费。开辟美食专栏,制作美食节目,拍摄佛山美食微电影,策划高水平美食节庆活动,开展国际美食交流合作,展示佛山美食风采。

同时,《规划》提出,加快培育“长鹿”旅游品牌。加大政策扶持力度,在土地、财政、税收等方面给予足够的支持,最终将长鹿培育为全国知名的旅游文化企业。同时加快推动华侨城文化旅游综合体项目。依托欢乐谷在国内的知名度,进一步提升佛山作为主题公园游览目的地城市的吸引力。围绕华侨城与长鹿两大知名旅游企业的品牌效应,辅之以南海湾旅游产业园、国艺影视城、广东亚拉巴海创意生态农博城、李小龙乐园等项目,形成佛山主题游乐项目集群。在全国范围内树立起佛山主题游乐园的知名度,形成佛山旅游的新客源市场,从而推动佛山旅游产品实现整体形象的突破与转变。

《规划》透露,市级每年安排3000万元的旅游文化创意产业发展专项资金,用于引导旅游文化创意体育产业发展的扶持工作。各区应加大对旅游文化创意产业的经费扶持力度,配套出台相应的政策措施,因地制宜制定发展区域内文化体育旅游产业的实施细则。

商业地产如何去库存?国务院城:允许改成住宅出租2016-05-27

5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求,会议称,这一举措是深化住房制度改革的重要内容。
会议明确提出了四方面的措施支持住房租赁市场,具体包括:支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;推进公租房货币化;完善税收优惠政策;推行统一的租房合同示范文本等。会议确定,鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示,购租并举的背景是一些地区存在库存大的情况,像北京、上海等一些城市存在住宅供应不足,而商业用房却过剩的现象。此次会议明确提出允许将商业用房等按规定改建为租赁住房意味着商铺、办公楼等允许后续可以按规定进行属性更改,通过结构改造等变为租赁住房。
5月3日,高盛的一份报告也指出,从全国范围来看,中国房地产的去库存仅完成了1/3左右,“(中国)总体库存水平依然很高,尤其在低线城市以及商业和办公楼地产,后者可能需要10年时间才能消化潜在供给”。
“住宅用地一方面出让较少,同时相较于商业用地的地价而言价格会高出很多,这也是造成住宅高房价的原因之一。如果将商业用地改性或者商业用房改变用途后出租,由机构统一管理,这样会缓解住房需求。” 全联房地产商会创会会长聂梅生说。
易居智库研究总监严跃进认为,发展住房租赁市场可以说是中国正尝试建立房地产第四级市场,而此前一级土地市场、二级新房市场、三级二手房市场的发展已经相对成熟,后续租赁住房将逐渐成为大势所趋。
严跃进指出,商业用房采取住宅租赁模式进行去库存,实际上体现了中国房地产第四级市场的深度,包括住宅、商业用房等不光后续可以出售,还可以采取租赁方式供居住者选择。这样就扩大了租赁项目的来源,也为相关房源的去库存提供了一个更好的渠道。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,当前高库存还有结构性突出问题,就是商业类产品高库存问题难化解。目前商业地产受经济下滑承压,投资意愿不高,如果改成租赁住房同样可以达到化解高库存的压力,对房企而言可以缓解资金压力。从国务院常务会议的表述来看,今后政策会给予一定倾斜,符合相关规定的商业用房可以改成租赁住房。
“发展租赁市场,这也是供给侧改革的一方面,但是相较于国外,国内目前还没有非常健全的租赁机构来统一管理一整栋楼。”聂梅生说道。
卢文曦称,总体来看,发展租赁市场有利于市场满足多层次居住需求,也有利于房地产的健康发展。但是短期来看还有诸多政策给予引导以及加快政策的落实。比如,目前也有一些企业进行收购改建商业地产,从事住房租赁业务,但是利润并不高。因此,今后在税收、金融等方面能尽快落实支持性政策,租赁市场或将迎来快速发展期。

5月起商业地产“营改增”正式落地 行业推动力暂未显2016-05-27

3月初,“营改增”传出消息,企业新购不动产可进行抵税,当时业界憧憬不动产全额价值抵扣营业收入,不少媒体以“商业地产迎来前所未有的机遇”来形容这一个利好。不过,5月起“营改增”在地产行业正式落地,对商业地产的推动却暂未显现。据记者了解,由于“营改增”在地产行业落地时间较短,投资者对抵扣税款的操作尚未太清楚,这是导致利好暂未显效的原因之一。另外,可以抵扣销项税的仅仅是不动产的进项税,商业地产转让税费仍不能在销项税中抵扣。
投资者还在观望
长期看还是利好
某机构商业部曾平连表示,最近监控广州市五大指标写字楼楼盘——海航寰城大厦、富力东山新天地、保利金融大都汇、金融城绿地中心(相关干货)、天盈广场,发现5月后的网签量与5月前的平均数并没有多大差别。例如富力东山新天地,5月以来网签量是15宗,而第一季度录得110套的网签量。从二手写字楼网签量也可见一斑,去年平均月均29宗写字楼单位进行二手交易网签,今年第一季度二手写字楼月均成交28宗。
曾平连透露,大面积的一手写字楼单位通常是企业自用所购买。以购买一套500平方米的写字楼单位来算,珠江新城超甲级写字楼网签价在4万~5万元/m2,总额2000万元左右,契税3%为60万元,如果企业在5月1日后新购写字楼,这60万元可以在缴税后的第一年和第二年进行抵扣,第一年抵扣36万元,第二年抵扣24万元。
某机构置业高级营业经理李红伟告诉记者,自“营改增”新规实施后,关注度渐增,询问政策的人也增多,此新政对商业地产会有一定利好作用,而购买写字楼多为公司自用,所以新政对写字楼会更有刺激作用。而购买商铺多为出租,自己经营的较少,所以对商铺影响相对没有那么大。
某机构储备分区营业经理金志则表示,由于这一政策的实施,现在有很多公司注册,但他们暂时没有那么快下手,以观望为主,这一政策长期来看是利好。目前已有业主提高价钱放售。
算算账
购买一套100万元的写字楼公寓单位,产生3万元的契税,这3万元契税可分两年进行抵扣,第一年是60%,第二年是40%,第一年可以在销项税中抵扣1.8万元销项税,第二年抵扣1.2万元。
一套商业物业买入价为3万元/m2,以4万元/m2售出,增值额为25%,那么应按增值额1万元/m2的30%征税,税费为3000元/m2;若以5万元/m2售出,增值幅度为66.7%,应按第二级累进税率计算,按增值额2万元/m2的40%征税,每平方米需要被征8000元/m2的增值税。
记者调查
进项税抵销项税仅是“毛毛雨”
记者了解到,由于“营改增”在地产行业落地时间较短,投资者对抵扣税款的操作尚未太清楚,这是导致利好尚未显效的原因之一。另外,当初业界有关不动产全额价值抵扣营业收入的憧憬已落空,因可以抵扣销项税的仅是不动产的进项税,而让不少投资者“望而生畏”的商业地产转让税费,依然不能在销项税中进行抵扣。
可抵扣的只是3%的契税
根据《国家税务总局关于发布<不动产进项税额分期抵扣暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第15号)的规定,增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。由此可见,企业新购不动产可以抵税需注意两点:(1)不动产抵税必须是2016年5月1日后取得的不动产;(2)抵税仅是以购入不动产产生的进项税来抵扣经营活动产生的销项税,并非以不动产全额价值来抵扣营业收入。从企业新购不动产产生的税费来看,这个过程只产生3%的契税,抵税效果不明显。
商业地产转让税费高仍“无解”
商业地产主要税种有土地增值税、个税(个人出售需被征1.5%的个税,公司业主不需征此税种)、营业税(现已改为增值税)。买家则需缴3%的契税。目前广州市对商用物业的增值税可以采取有发票按增值额四级累进计算(增值幅度在50%以内,按增值额30%征税;增值在50%~100%以内,按增值额40%征税;增值在100%~200%以内,按增值额50%征税;增值在200%以上,按增值额60%征税)以及无发票按全价3%征收的方式。
根据国家税务总局的解释,目前尚未对商业地产转让所产生的两项增值税(土地增值税和“营改增”的增值税)进行合并,商业地产转让过程中所产生的动辄几十个点的税费,基本上是业主方应缴交的税,而“营改增”对商业地产的利好,仅在于新购时可以进行抵扣,出售时所产生的税费未见有调整。
公寓市场今年大反转?
在广州住宅市场出现连续10周网签量超2000套的红火状态下,公寓市场的具体行情又如何呢?记者查询数据发现,今年1~4月,广州公寓市场与去年同期相比呈现量增价升的特点;全市公寓网签共9579套,同比大增79.5%;价格方面,均价为15349元/m2,同比上涨10.5%。
与去年同期相比,今年市场出现“反转”:从消化速度看,去年是供大于求,而今年是求大于供。统计数据显示,去年1~4月,全市公寓供应9205套,成交5336套,市场消化率只有58%,而今年则相反,新增供应合计6440套,成交了9579套,消化率达149%。
市场分化严重
不过,从房产统计的全市累计未售的公寓及写字楼货量来看,今年5月份仍有5万套,比10个月前还略有增长,按照近6个月每个月2814套的平均去化速度计算,去化周期仍需17个月左右,显示广州公寓产品及写字楼产品的整体库存量仍然偏大,公寓市场想火起来并没那么容易。某机构广州区域首席分析师表示,今年公寓产品价格出现结构性上涨,但市场分化严重,明星楼盘聚集了更多的投资客,而普通公寓则仍然难受关注。
小面积和复式受捧
数据显示,与去年同期相比,南沙的公寓楼盘的均价普遍有2000~3000元/m2的涨幅,是全市公寓涨得最快的区域。
从价格上看,广州公寓产品的单价远比住宅的要高。今年5月份截至5月15日,广州公寓(含写字楼)产品单价已经达到1.9万元/m2,从网签量前几位项目来看,单价也不比同区域住宅产品低。值得留意的是,市面上最受欢迎的公寓产品仍然是总价低的小面积单位和计算平层面积在40多~50多平方米的复式产品。数据显示,今年1~4月万科云城米酷是全市公寓网签量冠军,网签量逼近2000套,但单套面积只在25平方米左右。

液体奶、生鲜等重新被列入跨境电商“正面清单”2016-04-19

不到一周,跨境电商零售进口“正面清单”再作调整。15日晚,财政部官网挂出《关于公布跨境电子商务零售进口商品清单(第二批)的公告》,共涉及151个8位税号商品,液体奶、生鲜、大米粮油等食品、农产品,以及补充维生素等保健品,被重新列入正面清单。

财政部称,第二批商品清单,是相关主管部门在4月7日公布清单的基础上,根据国家有关法律法规,从支持跨境电商新业态发展、有利于电商企业平稳过渡的角度研究制定的。

广州跨境电商协会方面称,广州跨境电商企业态度积极,早前包括液态奶、生鲜等在途、在运的商品的处理难题有望迎刃而解。有从事跨境电商生鲜贸易企业重拾信心,明确表态要在广州铺开线下体验店。

新增151个8位税号商品入围

就在新税制实施前一天的4月7日,多部委公布了一份跨境电商零售进口的“正面清单”,即哪些商品可以跨境电商进口。这份清单共包括1142个8位税号商品,涵盖了部分食品饮料、服装鞋帽、家用电器以及部分化妆品、纸尿裤、儿童玩具、保温杯等。之前处于模糊地带的宠物食品、红酒等被明确认可。不过之前跨境量较大的生鲜食品、液态奶并未被列入清单。

不过就在15日,第二份“正面清单”在夜间出炉,又有151个8位税号商品入围。记者观察到,根据第二批正面清单,龙虾、蟹、牡蛎等生鲜,以及香蕉、菠萝、芒果、葡萄和樱桃等鲜水果被重新列入。对于此前几乎遭遇毁灭性打击的保健品,这次也被部分解禁,主要涉及鱼油、未混合的维生素以及衍生物等商品。

广州跨境电商协会人士分析,此次清单扩容明确了跨境电商零售进口婴幼儿配方乳粉暂不需要获得相关产品的配方注册证书,从2018年1月1日起,在中国销售的婴幼儿配方乳粉必须依法获得产品配方注册证书。这意味着,在2018年配方奶粉注册制推出前,外国奶粉仍可以通过跨境方式进入中国,此前未注册而不能上市销售的洋奶粉又增加了两年的跨境红利期。

值得留意的是,第二批“正面清单”出炉后,包括天猫德运奶粉旗舰店在内的多家成人奶粉跨境电商上的商品已经重新上架。

广州跨境生鲜企业重现机遇

业内人士指出,第二份清单对于许多跨境电商企业来说可谓“救命稻草”,很多热门跨境进口商品有了光明正大进口的名分。早在上周,广州市商务委组织的跨境电商调研会上,保税进口企业普遍反映在新政后影响较大,包括唯品会、京东等电商巨头都要面对不同程度的非清单商品在运和在仓的处理问题。

卓志供应链副总裁、跨境电商业务CEO李金玲表示,“正面清单”于4月7日晚上9时颁布,要求4月8日0时开始执行,短短3个小时内颠覆之前所有的操作模式,完全没有给跨境电商任何过渡期。该公司负责唯品会、京东华南的保税进口物流业务,两家企业涵盖成人奶粉、液态奶等共计2亿元货值的非清单商品或是在港、在仓和在途中,暂时没有处理。“例如京东就有200个货柜的德运液态奶还在海上运往广州。”

而包括京东、江南果菜市场等在去年底切入生鲜跨境电商的企业在第一批“正面清单”出台后,相关业务也面临停滞。

广州跨境电商专业委员会专家曲晶说,这几天企业的心情像过山车一样,现在清单扩容后,品类极大地丰富了,商家和企业都表现积极。包括液态奶、成人奶粉、生鲜等在途、在运的问题都可以按照原先的流程进入保税仓或者出单清关。

从事生鲜跨境电商的恒运物流是清单扩容的受益者。该公司总经理李志远一扫上周的低落情绪,在接受记者采访时,他表明了对生鲜跨境电商的信心,“我们的生鲜审批进关按照一般贸易流程,销售则是走跨境电商,一方面质量有保障,另一方面也有一定价格优势。”他表示,在中森食博会开出的第一家跨境电商生鲜体验店后,该公司将陆续在广州各区增设提货点和展示店。

■行业观察

跨境电商准入“博弈”还在继续

曲晶认为,虽然生鲜、液态奶等问题解决了,但是首次引进的化妆品问题较大,化妆品是女性消费的重点和进口商品的销售生力军,有关方面还在协商相关细则。

“清单中加入了部分保健品,但依然存在首次进口这个限制。相比化妆品,保健品的备案注册流程时间更长,到7月只有两个月时间,完全不够完成上述手续。”有跨境电商企业负责人表示担忧。

事实上,除了“正面清单”外,保税进口“通关单”的刚性要求对普通跨境电商保税进口企业而言依然是一道坎。卓志供应链副总裁、跨境电商业务CEO李金玲曾经多次提议,参照杭州跨境电商综试区模式,简化通关单准入认证。

曲晶认为,跨境电商进口目前一线报关需要通关单,比之前的要求严格,没有解决方案,企业的意见比较大,目前正等待各地商检部门出台执行细则。

广州跨境电商行业协会人士指出,跨境电商新政出台,各地反应热切,企业不断反馈实操层面的利与弊。一周之内,监管层就快速出台第二份“正面清单”,为企业和行业解决困难,说明监管层和企业正在加深沟通,共同推动行业正面发展。

“跨境电商肯定会进一步开放,而有关行业准入的‘博弈’仍将继续。”他说。

■链接

第二批跨境电商“正面清单”重点变化

一、医疗器械相关产品

应按照医疗器械法规申报注册或备案。

二、保健食品相关产品

2016年7月1日实施《保健食品注册与备案管理办法》后,首次进口的保健食品,必须向国家食品药品监督管理总局申请注册,首次进口的补充维生素、矿物质等营养物质的保健食品,必须向国家食品药品监督管理总局备案。

三、特殊医学用途配方食品相关产品

2016年7月1日实施《特殊医学用途配方食品注册管理办法》,从2018年1月1日起,在我国销售的特殊医学用途配方食品,包括通过跨境电子商务零售进口的,必须依法获得产品配方注册证书。

四、生鲜、肉类和水果可以通过网购保税进口

五、粮食及其制品(大米、面粉)可以通过网购保税进口,但是对年度购买重量进行了限制(每人每年不超过20kg)

六、植物油(花生油、棕榈油、葵花油、芥子油)可以通过网购保税进口

七、成人奶粉和液态奶可以通过网购保税进口

八、“21069090:其他税号未列名的食品”备注中不再出现“依法不属于普通食品或依法需要注册备案管理的特殊食品除外”字样

九、避孕套可以通过网购保税进口

跨境电商“税收新政”终于要落地 是冷水还是热油?2016-04-19

在过去的一年多时间里,跨境电商可谓是中国互联网发展中的一部快车,不仅吸引了诸如洋码头、蜜芽、58同城等互联网新军和巨头的加入,同时还取得了令业界侧目的发展速度。但是在高速发展的背后,在业界看来,跨境电商更多的是在享受着政策红利带来的“甜蜜”。

但是随着跨进电商行业的不断发展和壮大,政策的红利显然不能支撑整体行业的持续健康发展,根据财政部、海关总署、国家税务总局发布的《关于跨境电子商务零售进口税收政策的通知》规定,从今年4月8日起,跨境电商零售进口税收新政及行邮税调整将正式开始实施。这也意味着备受关注的跨境电商“税收新政”终于要靴子落地,而普遍被外界认为将会带来决定性影响的“税收新政”对于发展得如火如荼的跨境电商行业而言,到底是一盆冷水还是一锅热油呢?

“有税可交”让行业更规范

据南方日报记者了解到,在税改政策的通知公布之前,跨境电商试点的几年,几大试点的保税区在政策执行层面虽各有不同,但共性都是通过行邮税的方式对跨境电商进行征税,这是当时税制不完善的情况下的临时之举。但是,经过几年的试点,发现行邮税50元以下的免税额度导致这种清关模式下跨境电商的缴税率过低,甚至出现钻免税额度的漏洞的现象,跨境电商虽然得到了快速发展,但是针对性的税率的缺失,在被不少人解读成为了政策红利的同时,也成为了行业发展中的隐忧。

“过去,跨境电商行业曾被一般贸易说成是一个基于偷税漏税的灰色产业,而跨境电商税制新政的实施将引导行业‘由乱而治’,进入规范化、机制化、规模化的高速发展轨道,这是行业步入成熟期的标志,产业资本可以放心、大胆大规模进入,对行业的中长期发展绝对利好。”洋码头CEO曾碧波在接受记者采访时表示。

“总体而言,此轮新政对跨境电商产业的长远发展是积极正向的。税率水平的提高对不少企业而言确实是一个担忧,但从促进行业公平健康发展的角度来看,又是一个喜讯。”1号店相关负责人在接受南方日报记者采访时表示,企业要实现基业长青的发展,不可能指望所谓的短期性的“政策洼地”带来利益,应该认识到从多方面的因素考虑,此轮新政的出台有其必然性。而在不少行业内人士看来,“税”作为“悬在”跨境电商头上最后一只靴子,如今能够落地,虽然会带来不少的行业变革,但对于跨境电商而言,终于“有税可交”也是对跨境电商行业的进一步规范。网易考拉海购的负责人认为政策调整是对行业的长期稳定发展有积极推动作用。

跨境电商重寻核心竞争力

“长期而言跨境电商冲击一般贸易进口的趋势将不可逆转,新政只会加速行业的成熟。因为对跨境电商而言,真正的优势并不在于税收,而在于缩短了原有一般贸易进口的链条,加快了流通的效率,使得流通成本和时间都大大降低。”曾碧波在接受采访时指出,跨境电商依靠政策红利虽然取得了快速的发展,但是对于跨境电商而言,税率的优势显然不是核心竞争力,而发挥电商的本质提升流通效率和创新模式才是所有跨境电商需要思考的问题。

据南方日报记者了解到,在税率新政实施前,亚马逊全球物流中国与网易考拉海购就正式签署合作协议,通过“亚马逊物流+”为网易考拉海购提供仓储运营服务。根据双方协议,“亚马逊物流+”将基于网易考拉跨境电商业务的需求,并从宁波保税仓的实际情况出发,为其搭建、设计全流程的运营体系,包括定制化开发系统,科学规划存储区域,设计运营流程,并为其提供日常运营及管理服务,以更高效的仓储运营快速响应其业务需求。

此外,在今年的政府工作报告中就指出,鼓励商业模式创新,扩大跨境电子商务试点,支持企业建设一批出口产品“海外仓”。易达云科技相关负责人在接受记者采访时就表示,布局在本土市场腹地的海外仓,对中国跨境商家的意义和作用远大于“仓库”本身,而针对行业的变化易达云科技也提出了面向未来的“海外仓+”模式。

易达云科技通过云技术让海外仓的全球高效分布式运用得以实现,同时可以实现数据分析,智能补货、智能渠道选择、智能分仓策略以及智能供应链管理等等,同时还兼顾金融和售后等作用。有业内人士表示,随着在税率方面的“红利”不再,真正有实力的跨境电商平台将会在模式和创新方面交出更多具有互联网基因的“答卷”。门面转让

南昌将引资500亿造洪都新城 60亿建九龙湖商业综合体2016-04-19

为助推我省重点产业集群和升级发展,省发改委会同省工信委、省商务厅等有关部门,征集、汇总、编制了《2016年江西省重点产业招商项目》,推出了涉及重大基础设施、现代服务业、战略性新兴产业和新型农业等四大领域的1189个对外重点产业招商项目,总投资14165亿元。

重大基础设施

昌吉赣客专等铁路欲引进社会资本

据了解,以交通、水利、能源、城市基础设施为主的重大基础设施,有120个招商项目,总投资2536亿元。

其中,铁路项目有9个,包括蒙西至华中地区铁路煤运通道(江西段)、沪昆客专(江西段)、合福客专(江西段)、武九客专(江西段)、九景衢铁路(江西段)、昌吉赣客专、江西省建筑陶瓷产业基地铁路专用线等等。

记者注意到,蒙西至华中地区铁路煤运通道(江西段)、武九客专(江西段)、九景衢铁路(江西段)、昌吉赣客专等铁路正在建设,沪昆客专(江西段)、合福客专(江西段)等铁路已经建成运营,这些项目拟采取股权合作、债权合作、PPP等模式引入社会资本。

公路、民航等基础设施招商项目包括:修水至通城高速公路、贵溪-资溪高速公路项目、寻乌至全南高速公路西延至京港澳高速项目、井冈山至全南高速公路、景德镇市民航机场、宁都通用机场、安远县基地通用机场项目、星子县环庐山旅游公路、环鄱阳湖观景生态旅游公路都昌段等等。

其中,景德镇市民航机场建设项目为景德镇机场迁建(4C级机场,跑道长度2600米)。井冈山至全南高速公路总投资182亿元,该项目起点位于井冈山,途经崇义(上犹)经大余至全南接大广高速。该项目系宜春经井冈山至全南高速一部分。寻乌至全南高速公路西延至京港澳高速项目起点为大广高速全南互通口,途径全南县、广东省韶关市翁源县、始兴县,终与京港澳高速相接,路线全长约100公里。

现代服务业

进贤要建设小型迪斯尼游乐园

此次推出的现代服务业招商项目共有444个,总投资3982亿元,包括生态休闲旅游、健康养老、新兴专业市场、商贸服务业、金融等类别。

近年来,生态休闲旅游越来越受到市民追捧,此次我省推出了107个生态休闲旅游项目。包括南昌经开区欢乐岛水上乐园项目、南昌洪崖丹井景区森林剧场项目、进贤县滨湖生态旅游产业园招商项目、南昌四季花谷景区杨家坪小镇项目、安义县古村群旅游开发项目、军山湖水上娱乐招商项目、武宁县庐山西海湖岛观光旅游休闲养生项目、浮梁县古县衙景区改扩建项目等等。

其中,进贤县滨湖生态旅游产业园配套项目用地200余亩,主要建设超五星酒店、小型迪斯尼游乐园、旅游观光、水上娱乐等配套项目。安义县古村群旅游开发项目主要是对安义古村群进行整体开发,含停车场、景观路、游步道、游客服务中心及餐饮中心装饰、古建维修等。

武宁县庐山西海湖岛观光旅游休闲养生项目投资50亿元,规划用地4000亩,建设5A级景区,集旅游、休闲、养生为一体。

南昌国体中心拟引进商业配套项目

健康养老(含卫生、养老和体育)项目共有78个,其中,江西省妇幼保健院红谷滩医院拟采取ppp的方式引入社会资本,建设包括门诊、住院、医技、妇幼保健、行政办公、教学科研、后勤用房、绿化、停车场等公共设施,共投资为13.3亿元。

为完善体育场馆商业配套,利用现有可开发商业面积,南昌国际体育中心拟引进4星级(含)以上酒店一家、水上乐园一家、知名大品牌快餐一家、特色菜系酒楼一家、高端娱乐品牌一家、高端休闲品牌一家,高端酒吧、咖啡店、茶室各一家、品牌体育健身装备、服饰、器材店4-6家。

投资500亿高标准打造洪都新城

商贸服务业共有59个,包括洪都新城项目,南昌市广州路总部经济区项目、南昌市九龙湖酒店综合项目、南昌市东上渝亭地块项目等等。

其中,总投资500亿元的洪都新城项目属洪都老工业区整体搬迁改造综合开发项目,该区域总面积约4100亩,其中可开发利用土地面积约2800亩,主要秉承高起点、高标准、高质量的规划原则,实施产业升级、功能置换、品质提升、空间融合的规划策略,力求将该区打造成集文化休闲、文化娱乐、高端商贸及生态居住为一体的都市产业新城,目前,拟引进1-2家大企业、大财团对该区域进行整体开发打造,或引进各类生产性服务业企业入驻开发。

总投资100亿元的南昌市广州路总部经济区项目位于青云谱区广州路两侧,该区域总面积约930亩,其中净地面积约680亩、可开发利用土地面积约507亩,共16宗地块,规划打造成为以生产性服务业为主导的绿色低碳总部商务区,拟引进各类企业总部、商会协会等组织入驻,同时引进相关配套商业项目,最终形成青云谱区由解放西路—洪城路、洪都南大道—井冈山大道、广州路构成的“Z”字型总部楼宇经济带。

计划引资60亿建九龙湖商业综合体

新兴专业市场项目有44个,包括南昌市九龙湖商业综合体项目、南昌市O2O时尚针织服装文化创意园项目、中国(江西)针织服装创意产业园项目等等。其中,南昌市九龙湖商业综合体项目占地约200亩,拟建设成为集商业、办公、文化娱乐等功能为一体的大型商业综合体,投资规模达60亿元。

中国(江西)针织服装创意产业园项目一期占地298亩,建筑面积35万平方米。拟建设集针织服装、电子信息为主的生产制造、研发设计、中试成果转化,生产企业总部、产品展示和生产配套功能于一体的都市型产业聚集地,推动全国知名针织服装企业进驻。投资规模达30亿元。

战略性新兴产业

引资100亿元打造南昌光谷产业园

记者了解到,此次还推出了433个战略性新兴产业招商项目,总投资6680亿元,包括节能环保、新能源、新材料、生物及新医药、新一代信息技术、航空产业、先进装备制造、锂电及电动汽车、文化暨创意、绿色食品等类别。

其中,南昌高新区管委会拟打造光谷产业园项目,拟规划用地500亩,打造南昌光谷产业园,拟引进相关企业入驻,项目投资规模达到100亿元,拟采取合作、合资、独资等方式招商。长沙门面转让

英媒:中国将提高海外进境物品进口税率 鼓励国内消费2016-04-19

英媒称,中国将提高海外进境物品的进口税率并打击代购,意在鼓励国内消费,打压消费者用以避税的灰色市场。

尽管中国买家占全球奢侈品销售对象的1/3,实际发生在中国大陆的购买行为仅占1/5。其它均为海外购买——订购自海外网站、由中国游客购买或是代购。

这影响了中国政府的税收,不利于国内的消费行业,特别是高端产品。“中国希望将海外购买引导回国内,培育本土奢侈品消费市场,这与发展消费型经济的目标一致,”HIS Global Insight经济学家Yating Xu说道。

最新款杜嘉班纳(Dolce & Gabbana)包等奢侈品在米兰或巴黎的价格可能比中国大陆低50%左右,不过香奈儿等品牌去年下调了在中国的价格以缩小差距。

一些中国人倾向于在海外购买昂贵产品的原因是他们认为买到真货的可能性更大,而且比国内的选择更多,或者获得更好的服务。

奢侈品企业在中国投资开设了精品店,但这些店有时没有顾客,或许会损害他们的品牌。

咨询公司贝恩的数据显示,过去一年里问题加剧。贝恩发现,2015年中国大陆奢侈品消费下滑2%,而中国买家在日本的购买增加了251%,在欧洲的购买增加31%,在韩国的购买增加了33%。

报道称,为了打击代购,中国政府近日加大了对虚假报关的惩罚力度,并加强了海关控制。工作人员在机场发现了越来越多的代购者,并对他们征税。中国政府还称,从4月8日起,一些产品无论是通过互联网进口还是个人带入,税收都会增加。

“我们预计这对代购和中国游客在海外的购买都会构成负面影响,”Exane BNP Paribas分析师Luca Solca称。门面转让