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剑指6000亿销售的恒大+六年冲万亿的万科=富可敌国?

发布时间:2016-12-10来源:转门面网浏览次数:3481次
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剑指6000亿销售的恒大+六年冲万亿的万科=富可敌国?

房企发展到今天,巨头或许感叹:“宇宙已经不能阻挡万科和恒大的长大了。”


当今中国房地产行业有两大龙头,一个是房企老牌“一哥”万科,另一个则是突飞猛进的恒大。

根据最近万科和恒大发布的今年前11个月的销售简报显示,2016年1-11月万科累计合约销售金额约达3413.6亿元,而恒大前11个月销售金额则是3488.5亿元,暂时以微弱之势超越了房企老牌龙头万科。

2010年万科成为了首家千亿房企,两年后绿地和保利也相继加入其中,再到2013年恒大、碧桂园、中海和万达四家同时越过千亿门槛,千亿房企增加至七家。对此有专家预测,今年千亿房企有望超越10家。

不过,如今千亿房企已不稀奇,万亿房企才够震撼!

一年前,万科曾提出过“万亿大万科”的目标,不过此举一度被业内认为是“画大饼”。但经历2015年、2016年楼市后,目前整个房地产行业已进入新高点即11万亿左右,就拿现在已突破3000亿销售额的万科和恒大来说,均有闯进“4字头”的趋势。

万科

12月6日,万科集团董事会主席王石在WISE独角兽大会上再次提及万科万亿目标,称只需要6年就可以达到。

“曾在万科20周年的时候,公司营业额是80亿元,当时预测30周年的时候业绩是1000亿元,结果10年过去,万科做到了2000亿元。现在万科预计第4个10年,公司营业额是1万亿。”

如何看待万科6年进入1万亿营业额?这里与1万亿销售额是有巨大差别的。

一般而言,在房地产处于上升通道时,一般当年销售额会大于当年的营业额,因为营业额是实际2年、1年前的销售交付,所以肯定1万亿营业额,相当于超出1万亿的销售额,所以这个6年其实也不简单。

恒大

在今年6月份恒大20周年庆典上,恒大集团董事局主席许家印表示,到2020年恒大的目标是总资产超3万亿,房地产年销售规模超6000亿元。

在争夺龙头房企的头把交椅的赛道上,恒大始终是最有力的追击者。目前恒大已进入《财富》2016世界500强,位列中国500强43位,不断增长的销售额将推动其营收继续创新高。

对此不少业内人士均表示,近年来房地产市场优胜劣汰加剧,万科和恒大进一步扩大与同行的领先优势。从逆势增长中可以看出恒大销售不断攀升,累计销售额与万科之间的差距不断缩小,后续的增长势头不容小觑。

对于“6000亿元销售规模”,甚至“六年冲刺万亿”的目标,恒大或万科能否在达到?

假设恒大2016年达到4000亿销售额,而2016房地产行业为11万亿,那么恒大市场占有率才4%不到。

在房地产成熟的香港,新世界、新鸿基等四家房企占据了80%的市场规模,但整个中国房地产地大物博,楼市分化、城市分化、房企分化太严重,即使行业继续收拢集中,中短期很难4家房企占据80%。

对此,融创中国董事长孙宏斌表示,今后5年至10年内,国内房企前100名所占份额将从目前的40%左右增至70%-80%,前10名份额也会大幅提升至35%-40%。

显然,万科和恒大未来突破万亿规模并不是没有空间的。

若两家龙头企业的小目标真的实现了,那么两者相加后共计年产值为16000亿元,大致相当于2327亿美元,要说富可敌国也不为过。不信?往下看!

没有对比就没有伤害。根据英国《经济学人》杂志公布的一份数据显示,在2015年世界GDP排名前50名国家名单中,万科加恒大的目标产值排在希腊之后,已超越了哈萨克斯坦、阿尔及利亚、秘鲁、葡萄牙、爱尔兰和乌克兰共6个国家。

秘 鲁

人口:3140万人;

2015年GDP总量:2119.8亿美元;

产业结构:秘鲁是传统农矿业国,经济水平居拉美中游,主要出口矿产品和石油、农牧业产品、纺织品、渔产品等,有工矿业、农牧渔业、旅游业,秘鲁实行自由贸易政策。

葡萄牙

人口:1037.5万人;

2015年GDP总量:2066.23亿美元;

产业结构:葡萄牙是欧盟中等发达国家,有工业、农林渔业、服务业、旅游业,葡萄牙在国外直接总投资额每年约在70至200亿欧元之间。

爱尔兰

人口:464万人;

2015年GDP总量:2055.36亿美元;

产业结构:爱尔兰是一个以农牧业为主、经济发达的国家,有工业、农业,对外贸易主要贸易对象是欧盟其他成员国、美、日等国家。

乌克兰

人口:4555万人;

2015年GDP总量:1953.53亿美元;

产业结构:乌克兰经济增长主要引擎产业分别是工业、农业和交通运输业等产业,其主要出口国分别为俄罗斯、土耳其、意大利等,主要进口国为俄罗斯、中国、德国等。长沙门面转让


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